中國商報青島報道（記者 石榮標 文/圖）2021年3·15期間，位于青島市城陽區(qū)的綠地“國科健康科技小鎮(zhèn)”房地產(chǎn)項目因結(jié)構(gòu)混凝土強度不達標，被業(yè)主紛紛舉報。為防止入住后發(fā)生坍塌等安全事故，去年4月14日，18棟已封頂大樓被炸掉重建。時隔一年，中國商報記者再次接到消費者反映，同樣由綠地控股開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目“綠地觀瀾半島”也存在嚴重質(zhì)量問題。

現(xiàn)狀：漏水 裂縫 鋼筋銹蝕嚴重

位于青島市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)聚賢橋路以東、新尚路以南處的“綠地觀瀾半島”項目施工現(xiàn)場，記者查看了1號樓到3號樓的地下車庫。

天花板正在漏水

在地下車庫1號樓西側(cè)的位置，記者看到，地面上大片污水，天花板上的多條裂縫正在往下漏水。

修復(fù)的承重橫梁和剪力墻裸露著鋼筋，水泥明顯空鼓

在2號樓的位置，一條明顯修復(fù)過的承重墻體引起了記者的注意，墻體和橫梁的銜接處裸露著鋼筋，從鋼筋的縫隙能看到墻體里面是空洞的，墻體上還鑲嵌著方木。

橫梁沒有水泥保護層，鋼筋裸露在外且被腐蝕

在另一處承重橫梁和立柱，混凝土同樣沒有搗震結(jié)實，鋼筋保護層不夠，失去了保護的鋼筋裸露著，銹蝕嚴重。

位于三號樓和五號樓之間的車庫入口處右側(cè)人防通道，一條裂縫貫穿通透，鋼筋上銹跡斑斑

施工現(xiàn)場還堆放著大批沒有生產(chǎn)廠家標志的墻體瓷磚。施工人員表示，這些瓷磚是他們正在使用的墻體裝修材料。

回首：“觀瀾半島”的前世今生

“綠地觀瀾半島”項目位于青島市高新區(qū)聚賢橋路以東、新尚路以南處，此前名為“翠湖海月灣”。項目占地11.25萬平方米，共建設(shè)14棟8到26層的高層住宅和聯(lián)排、疊拼別墅，共53棟建筑以及地下停車場等。建成后可入住1154戶。

該項目始建于2014年，原定2017年12月竣工，然而，開發(fā)商卻在未取得預(yù)售許可的前提下收取“認籌金”并“捂盤惜售”，引發(fā)眾多業(yè)主不滿，被舉報處罰。此后，由綠地控股參股，改名“綠地觀瀾半島”重新對外銷售。

“那里原先是紅島街道韓家村和東風(fēng)鹽場搭界的地方，周圍是鹽場，北側(cè)被一條海水漲潮退潮的溝渠半包圍著，那個位置，地下海水非常豐富。做好了地下防水，沒事；如果做不好，一旦地下車庫漏水，很麻煩。”一位熟知當?shù)丨h(huán)境的市民羅先生告訴記者，2021年夏，比“綠地觀瀾半島”距離海邊更遠的某大型高層地產(chǎn)項目就因地下車庫大量漏水變成了“水庫”，不得不用多臺水泵往外排水，引發(fā)了該地業(yè)主的極大不滿，至今尚未處理結(jié)束。

業(yè)主表示，目前是旱季，在建的“綠地觀瀾半島”1號樓的地下車庫已經(jīng)積水，將來整個車庫會不會漏水尚未可知。去年3·15期間，位于青島市城陽區(qū)的綠地“國科小鎮(zhèn)”房地產(chǎn)項目就因結(jié)構(gòu)混凝土強度不達標，被業(yè)主發(fā)現(xiàn)后紛紛舉報，為防止入住后發(fā)生坍塌等安全事故，2021年4月14日，18棟已封頂大樓被炸掉重建，被媒體謂之“王炸”。

業(yè)主羅先生質(zhì)疑：綠地在青島已經(jīng)“炸”過一次了，再次出現(xiàn)質(zhì)量問題的“綠地觀瀾半島”將會怎樣？

發(fā)展：憑什么說是我們的？

就“綠地觀瀾半島”在售房地產(chǎn)項目出現(xiàn)的天花板漏水和承重主體結(jié)構(gòu)部分裸露鋼筋、水泥空鼓、人防通道開裂等問題，記者與綠地控股山東房地產(chǎn)事業(yè)部膠東區(qū)域青島公司總經(jīng)理汪春生取得了聯(lián)系，應(yīng)約趕到了位于青島市李滄區(qū)京口路的綠地科創(chuàng)大廈。

汪春生告訴記者，他們裝修使用的瓷磚是某知名品牌授權(quán)生產(chǎn)的。

綠地另一位負責(zé)人表示，該項目已經(jīng)通過了主體結(jié)構(gòu)驗收。

既已通過驗收，為何天花板漏水、承重梁空鼓、鋼筋裸露和人防工程開裂呢？記者向汪春生展示現(xiàn)場拍攝的照片，請其說明情況。

汪春生先是認為這些漏水、露筋、空鼓、開裂等問題是“正?，F(xiàn)象”，繼而表示：“你從哪里拍來的照片？這不是我們的！你憑什么說是我們的？照片上寫著我們綠地觀瀾半島嗎？”

為了證實這些照片的確是從觀瀾半島項目上所拍攝，記者要求與汪春生一起到現(xiàn)場查看，汪春生沒有動身，卻說：“我們的現(xiàn)場還需要你帶嗎？”隨后，離開了會議室。

結(jié)果：確實存在質(zhì)量缺陷

向記者反應(yīng)情況的業(yè)主質(zhì)疑：高層住宅，承重主體結(jié)構(gòu)竟然裸露著銹蝕的鋼筋，混凝土空鼓，如此質(zhì)量能否支撐上面的大樓？一旦這些承重橫梁和立柱坍塌斷裂，大樓還能安全嗎？如此工程質(zhì)量是否通過了主體結(jié)構(gòu)驗收？

記者前往青島市高新區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)管部門。在青島高新區(qū)建設(shè)部，一位潘姓女士和一位工程質(zhì)量監(jiān)督負責(zé)人看完記者現(xiàn)場圖片后表示：“我們相信這現(xiàn)場照片是真實的。”

高新區(qū)建設(shè)部質(zhì)監(jiān)人員沒有應(yīng)邀和記者前往現(xiàn)場查看，表示會調(diào)查后給予回復(fù)。

次日，青島高新區(qū)建設(shè)部質(zhì)監(jiān)部門給記者回復(fù)表示：該項目2019年11月22日通過的主體結(jié)構(gòu)驗收。當時出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題沒有處理，現(xiàn)在出現(xiàn)了銹蝕，屬于一般質(zhì)量通病，除銹之后，已用高標號混凝土進行了修補。施工單位承認存在質(zhì)量缺陷問題。

展望：“觀瀾半島”何去何從

就現(xiàn)場狀況和青島高新區(qū)質(zhì)監(jiān)部門給予的回復(fù)，記者向多位土建方面的工程負責(zé)人進行請教。

“這屬于工程主體結(jié)構(gòu)嚴重質(zhì)量問題！這可不是輕描淡寫的缺陷。這樣的主體結(jié)構(gòu)怎么通過的驗收，匪夷所思。”看完現(xiàn)場照片和視頻之后，一位多年從事工程建設(shè)的大型建筑公司負責(zé)人王先生很是震驚。

“用混凝土修補修補掛上膩子就行了？腿骨爛掉的人，給他穿上再漂亮的褲子又有啥用？這活干得太差了！這是重大質(zhì)量問題，這得負責(zé)任，要追查的！施工過程中，監(jiān)理呢？質(zhì)監(jiān)站的人呢？……”王先生表示。

另一位資深建筑業(yè)人士黃先生表示，地下室天花板多條縫隙如果長期漏水，將會腐蝕鋼筋，破壞天花板主體結(jié)構(gòu)，縮短建筑使用壽命；承重梁和人防通道之所以鋼筋裸露腐蝕、水泥空鼓，是因施工時搗震不實和鋼筋保護層太薄所致，即便后期可以進行除銹修補，也僅僅是在露筋表面刮上一層膩子而已，牢固強度和原來一次澆筑成型的仍有差距。

采訪中，綠地觀瀾半島等待交房的業(yè)主王先生告訴記者：“這個工程是驢糞蛋兒外面光，基礎(chǔ)工程已經(jīng)出現(xiàn)了重大質(zhì)量問題，哪怕再修補，再粉刷，充其量就是表面臨時好看，幾年之后怎么辦？綠地是用劣質(zhì)工程欺騙業(yè)主！”

對于綠地觀瀾半島出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題，業(yè)主王先生憂心忡忡地表示，“去年，綠地已經(jīng)‘王炸’一次了，難道綠地觀瀾半島項目，他們還想再‘炸’一次？”